Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hanau bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und einen flexibel nutzbaren Grundriss mit interessanter Gestaltungsmöglichkeit.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und ist auch im Grundriss entsprechend ausgewiesen. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2009 wurde die Raumaufteilung verändert und die Wohnung zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchen- und Essbereich umgestaltet. Dadurch entstand ein modernes und offenes Raumgefühl mit fließendem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Besonders interessant: Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung wiederherstellen. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand kann erneut ein separates Zimmer geschaffen werden. Damit bietet die Wohnung viel Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder für Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Freisitz ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Etagen und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 372,92 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie ist ab 2027 verfügbar und bietet damit insbesondere Eigennutzern mit mittelfristiger Planung eine interessante Perspektive. Gleichzeitig kann die flexible Grundrissgestaltung auch für Kapitalanleger attraktiv sein.
Ob großzügiges Wohnen mit offenem Küchen- und Essbereich oder die klassische Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung – hier lässt sich das Raumkonzept an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
