NEU - Attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in Großkrotzenburg zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in 63538 Großkrotzenburg - Kaufpreis: 155.000 € / Objektnummer: 2026-066
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-und Schlafbereich
Wohn-und Schlafbereich
Wohn-und Schlafbereich
Wohn-und Schlafbereich
Wohn-und Schlafbereich
Flur
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad

Preisinformationen

Kaufpreis:
155.000 €
Provision:
3,57% inkl MwSt.

Fakten

Objektnummer:
2026-066
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
53,34 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Kabel/Satelliten-TV Fernwärme

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Großkrotzenburg bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich. Die weitläufige Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob gemütliche Sofaecke, Schlafbereich oder Arbeitsplatz – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel und nach persönlichen Vorstellungen gestalten.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für die zukünftige Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383,00 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine Erhaltungsrücklage von ca. 210.000 €, die zur Finanzierung zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als interessante Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial in Großkrotzenburg suchen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Großkrotzenburg, einer gefragten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Zentrenräume, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien eignet. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders interessant.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
119,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Objektart:
Wohnung
Wesentliche Energieträger:
Fern
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
26.02.2028

Standort