Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung gegenüber dem Schloss Philippsruhe inkl. TG-Stellplatz

Wohnung zur Miete in 63454 Hanau / Kesselstadt - Gesamtmiete: 850,00 € / Objektnummer: 22032-060 (2025-067)
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Ausblick Balkon
Ausblick Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete:
850,00 €
Betriebskosten netto:
220,00 €
Garage Kosten brutto:
50,00 €
Kaution:
1.740,00 €

Fakten

Objektnummer:
22032-060 (2025-067)
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
49 m²
Zimmer:
2
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Fernwärme

Beschreibung

Zur Vermietung steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² in Hanau-Kesselstadt.

Mit zwei geräumigen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick auf das Schloss Philippsruhe, bietet diese Wohnung genügend Platz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einbauküche sowie weitere Möbel können bei Bedarf vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die Lage direkt am Schloss Philippsruhe. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits in der Warmmiete enthalten ist und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das ruhige Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Auf Wunsch kann die Wohnung bereits zum 01.01.2025 angemietet werden.
Die Nebenkosten für eine Person betragen 220,00 €. Für zwei Personen werden Nebenkosten in Höhe von 250,00 € angesetzt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Haustiere leider nicht erlaubt sind.

Bitte lassen Sie uns eine aussagekräftige Anfrage mit Angaben zu Ihrer Person zukommen!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Landstraße 10 in 63454 Hanau besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt gegenüber dem historischen Schloss Philippsruhe. Der angrenzende Schlosspark und das Mainufer bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bushaltestelle „Schloss Philippsruhe“ befindet sich direkt vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in die Hanauer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg bestehen.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung ideal angebunden – über die nahegelegene B43a erreicht man schnell die A66 sowie die A45, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets ermöglichen. Die Lage verbindet somit historischen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Objektart:
Wohnung
Wesentliche Energieträger:
Fern
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
14.06.2035

Standort