RESERVIERT Schöne 3-Zimmer-Wohnung gegenüber dem Schloss Philippsruhe inkl. Stellplatz

Wohnung zum Kauf in 63454 Hanau / Kesselstadt - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 22032-049 (2025-041)
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Balkon Innenhof
Balkon Straßenseite

Preisinformationen

Kaufpreis:
259.000 €
Provision:
3 % zzgl. MwSt.

Fakten

Objektnummer:
22032-049 (2025-041)
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Wohnfläche:
70,5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Fernwärme Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,50 m² in Hanau-Kesselstadt.

Mit drei geräumigen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz. Im Tageslichtbadezimmer erwartet Sie eine Dusche sowie eine Badewanne. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einbauküche wird mit veräußert und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die Lage direkt am Schloss Philippsruhe. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Balkone. Einer Richtung Innenhof, hier können Sie die Ruhe und die schöne Außenanlage genießen, und einer Richtung Schloss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das ruhige Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Landstraße 14 in 63454 Hanau besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt gegenüber dem historischen Schloss Philippsruhe. Der angrenzende Schlosspark und das Mainufer bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bushaltestelle „Schloss Philippsruhe“ befindet sich direkt vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in die Hanauer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg bestehen.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung ideal angebunden – über die nahegelegene B43a erreicht man schnell die A66 sowie die A45, die eine zügige Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets ermöglichen. Die Lage verbindet somit historischen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Objektart:
Wohnung
Wesentliche Energieträger:
Fern
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
14.06.2035

Standort