NEU - Gepflegtes Reihenendhaus in Niederrodenbach mit Garten

Haus zum Kauf in 63517 Rodenbach / Niederrodenbach - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: (2024-071)
Außenansicht
Außenansicht hinten
Garten
Garten
Garten
Balkon
Terrasse
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Raum 1 DG
Raum 1 DG
Raum 2 DG
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG

Preisinformationen

Kaufpreis:
439.000 €
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.

Fakten

Objektnummer:
(2024-071)
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
153,36 m²
Nutzfläche:
39,72 m²
Grundstücksfläche:
354 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Zentralheizung Balkon Terrasse

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederrodenbach! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die großzügige Raumaufteilung.

Auf einem Grundstück von ca. 354 m² finden Sie drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30 m². Durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss steht Ihnen auch hier weitere Fläche zur Verfügung, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer sorgt für täglichen Komfort und sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein weiteres WC. Alle Fenster sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem Garten und auf der Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon – ideale Plätze, um dem Alltag zu entfliehen. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Gartenbereichen: einer hinter dem Haus sowie einer seitlich gelegenen Fläche mit Kunstrasen, einer Gartenhütte sowie einem Brunnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Raum für Lagerung oder Hobbyzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport-Stellplatz. Auf Wunsch können die im Haus verbliebenen Möbel übernommen werden.

Dieses Objekt vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage in Niederrodenbach. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie unvergessliche Momente in dieser einladenden Immobilie.

Weitere Informationen zu durchgeführten Modernisierungen finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Lage und Verkehrsanbindung

Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Niederrodenbach, einem idyllischen Ortsteil von Rodenbach, der im Main-Kinzig-Kreis in Hessen liegt. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe aus, was sie besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler macht.

Umgeben von malerischen Landschaften und einladenden Grünflächen, bietet der Standort hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig sind wichtige städtische Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen unkompliziert zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die gut ausgebauten Nahverkehrsnetze sind sowohl die belebten Städte Frankfurt am Main als auch Hanau in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber interessant macht.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Lebensumfeld mit einer hohen Lebensqualität, das sowohl Ruhe und Entspannung als auch dynamische Stadtverbindungen ermöglicht.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
159,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Objektart:
Wohnung
Wesentliche Energieträger:
Oel
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
20.02.2035

Standort