NEU - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG- & Außenstellplatz in Karlstein zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in 63791 Karlstein am Main - Kaufpreis: 285.500 € / Objektnummer: 2026-010
Außenansicht Balkonseite
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Flur
Tiefgarage
Tiefgarage
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Zufahrt TG

Preisinformationen

Kaufpreis:
285.500 €
Provision:
3,57% inkl MwSt.

Fakten

Objektnummer:
2026-010
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
82,64 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Karlstein am Main bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Raumaufteilung und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld legen. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus mit insg. 13 Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit einem großzügigen Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Balkon von Wohn- sowie Schlafzimmer – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.

Praktisch ist zudem die Unterkellerung des Gebäudes, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche ermöglicht. Ein Haushaltswirtschaftsraum ermöglicht die Platzierung der Waschmaschine sowie eines Trockners. Das Angebot wird zusätzlich durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 €. Die Wohnung steht ab sofort bzw. nach Absprache zum Verkauf zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Karlstein am Main, die durch ihre gepflegte Erscheinung, die durchdachte Aufteilung und den Balkon als angenehmen Rückzugsort überzeugt.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Karlstein am Main, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit zugleich kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet komfortable Verbindungen in die Region. Die Nähe zum Main sowie zu diversen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Objektart:
Wohnung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas_leicht
Energieausweisart:
Energieverbrauchs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
06.12.2030

Standort